بازسازی ساختمان
آیا تعمیرات و بازسازی ساختمان احتیاج به اخذ مجوز شهرداری دارد؟
هم بله هم خیر! تا انتهای این مقاله همراه ما باشید تا با مراحل اخذ مجوز شهرداری برای بازسازی ساختمان آشنا بشوید.
ایا بازسازی با نوسازی فرق دارد؟
بازسازی را برای این انجام می‌دهند که عمر ساختمان رو افزایش دهند، هر کاری که باعث افزایش طول عمر ساختمان و مرمت آن شود را بازسازی می‌گویند. بیشتر ذات مرمت و تعمیراتی داره و تغییرات کمی رو در ساختمان ایجاد میکند. اما نوسازی همانطور که از نامش پیداست، از نو بنا کردن بخش‌هایی از ساختمان را نوسازی می‌گویند. معمولا شامل تغییراتی در تاسیسات، نمای بیرونی ساختمان، فضای داخلی خانه و حتی گاهی نقشه اصلی میشود.
چه مواردی نیاز به مجوز شهرداری ندارد؟
- تعمیرات مختصری که احتیاج به اخذ مجوز از شهرداری را ندارند:
- کلیه اقدامات تعمیرات زیرزمین و تعویض کف سازی طبقات ساختمان
- سیمان کاری و سفیدکاری
- نقاشی ساختمان
- کلیه کارهای مربوط به تعمیر و تعویض نمای ساختمان بدون ایجاد تغییر در نقشه معماری
- تغییرات مربوط به محوطه و حیاط ساختمان (مثل ساخت باغچه یا گل کاری) درصورتی که فضایی به زیر بنای ساختمان اضافه نشود.
- تعمیرات مربوط به پشت بام مثل قیرگونی و ایزوگام، نصب موزاییک، مرمت شیروانی
- تعمیرات مربوط به سرویس بهداشتی احداث سرویس بهداشتی در محوطه ساختمان
- تعویض کاشی‌ها و یا سرویس‌های آشپزخانه
- تعویض سنگ در راه پله ساختمان
- تعویض درب و پنجره و یا دو جداره کردن آن‌ها
- تعمیرات لوله‌کشی ساختمان
- تعمیرات سیم‌کشی ساختمان
- نصب کولر و شوفاژ
- تخلیه و حفر چاه فاضلاب
- اجرای موتورخانه در ساختمان، بدون حذف کردن پارکینگ یا درست کردن فضایی جدید
- ایجاد حفاظ بر روی دیوار محوطه و مقابل پنجره‌ها
- افزودن المان‌های دکوراتیوی
چه اقداماتی نیاز به اخذ مجوز از شهرداری دارد؟
- طبق قوانین بازسازی آپارتمان برای انجام کارهای اساسی و غیر اساسی مالک یا وکیل قانونی وی ملزم است از شهرداری مجوز بگیرد.
- مدارک اخذ پروانه در قوانین بازسازی ساختمان
- اصل و کپی سند ساختمان
- اصل و کپی شناسنامه مالک
- وکالتنامه رسمی در شرایطی که مالک دارای وکیل قانونی باشد
- مدارک مجوز قبلی ساختمان و پایان کار
- داشتن اصل و کپی قبض آب، برق، گاز و تلفن
- اصل و کپی رسید بازسازی ساختمان
- قوانین مربوط به تغییر کاربری ساختمان
کاربری ساختمان چیست؟
به نحوه‌ی استفاده از یک ملک یا ساختمان می‌گویند که بر اساس طرح شهرداری و چگونگی استفاده از آن، نوع ساختمان و فعالیت‌های شهری اطراف آن مشخص میشود. کاربری ساختمان به انواع کاربری اداری، تجاری، مسکونی، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، معدن، ورزشی و فاقد کاربری تقسیم بندی می‌شوند که می‌توان کاربری آن را تغییر داد.
برای هر ساختمان موجود در شهر جواز ساخت یا پروانه ساخت صادر میشود. در این جواز نوع فعالیت ساختمان مشخص میشود. در صورت تغییر کاربری باید به شهرداری اطلاع دهند. هر نوع تغییر کاربری و فعالیت‌هایی که در ساختمان انجام شود مغایر با جواز ساخت باشد تخلف محسوب میشود. رسیدگی به تخلفات در حوزه تغییر کاربری به کمیسیون ماده 100 شهرداری صورت مربوط است. در صورت تایید شدن تخلف، برای مالک پرداخت جریمه و یا حکم تخریب بخش مربوطه صادر میشود و یا اینکه هم باید جریمه پرداخت کند و هم باید تخریب انجام شود.
هزینه دریافت مجوز بازسازی خانه چقدر است؟
بحث هزینه‌ها، همیشه مهم‌ترین قسمت یک پروژه بازسازی می‌باشد. اما درباره هزینه مجوز بازسازی ساختمان، ما نمی‌توانیم مبلغ دقیق و ثابتی را به شما اعلام کنیم. به طور کلی، پروسه دریافت مجوز بازسازی ساختمان، یک پروسه ثابت قانونی دارد که اگر طبق روال انجام شود، می‌تواند با کمترین هزینه، به پایان برسد.
سایر قوانین تخریب ساختمان
تخریب را از بالاترین نقطه شروع کرده و در پایین ترین نقطه به اتمام برسانید.
یکی دیگر از قوانین تخریب ساختمان، بستن تمام راه‌های ارتباطی ساختمان به جز راه، درها، راهرو و پله‌هایی که جهت عبور کارگران است.
مجاز نبودن تخریب ساختمان در شب
قبل ازانجام هرگونه کار جهت بازسازی ساختمان باید آپارتمان مورد نظر را مشاهده کنید تا بدانید چه تصمیمی مناسب است. زمانی که بنای مورد نظر را مورد بازدید قرار می‌دهیم قطعا خواهیم فهمید که کدام مکان از ساختمان نیازمند بازسازی یا نوسازی است.
نتیجه گیری
ساختمان نیز جزء آن دسته از سازه‌هایی محسوب میشود که گذر زمان بر روی آن تاثیر می‌گذارد و به مرور زمان دچار فرسودگی و استهلاک میشود. برای بسیاری از افراد امکان تعویض خانه وجود ندارد، بدین جهت این افراد تصمیم می‌گیرند تا ملک خود را بازسازی یا نوسازی نمایند. تعمیرات ساختمان به سادگی که برخی گمان می‌کنند نیست بلکه بسیار سخت و پیچیده می‌باشد. تعمیرات ساختمان یکسری از فعالیت‌های اداری و دریافت مجوز‌ها را لازم دارد. ما در «گرا» به عنوان پیمانکار بازسازی ساختمان کمک می‌کنیم تا به راحتی بتوانید خانه خود را بازسازی کنید.
