فرهنگ آپارتمان نشینی

فرهنگ آپارتمان نشینی

با رشد جمعیت و افزایش شهرنشینی مردم بسیاری رو به آپارتمان نشینی آورده‌اند.

اما این را میدانیم که همه آدم‌ها آداب و فرهنگ و سلایق یکسانی ندارند؛ در نتیجه این موضوع باعث اختلالاتی می‌شود که باید آنها را کنترل و مدیریت کرد.

که آموزش آپارتمان نشینی این موضوع را تا حدی بهتر کرده است. هر قدر فرهنگ بیشتر باشد نظم نیز بیشتر است.

اول بهتراست با واژه مشاع آشنا شویم؛

مشاعات به معنای مال مشترک است. راهرو، پشت بام، حیاط، آسانسور، پاگرد و اگر پارکینگ سندی نباشد این موارد همه جزء مشاعات یک ساختمان محسوب می‌شود.

در پایین‌تر با یکسری قوانین آپارتمان نشینی آشنا میشویم.

• در حد معمول استفاده شود؛ یعنی ساکنین این حق را ندارند به طور مثال وسایل اضافی شخصی خود را در راهرو، پارکینگ و پشت بام قرار دهند.
• نگهداری حیوان خانگی در قسمت‌های مشاع ممنوع است. در برخی آپارتمان‌ها نیز به دلیل قوانین و جلوگیری از ایجاد مزاحمت برای همسایگان حتی نگهداری حیوانات داخل خانه شخصی خود نیز ممنوع است.
• ساکنین حق سد معبر ندارند و نباید وسایل خود را در مشاعات قرار دهند.
• هیچ واحدی حق ندارد به طور اختصاصی از آب، برق و گاز مشاع استفاده کند به طور مثال کسی حق ماشین شستن را ندارد.
• از ایجاد سر و صدا در ساعاتی که مردم بیشتر استراحت میکنند مثل 1 تا 4 ظهر و 11 شب تا 9 صبح بسیار باید بپرهیزند.
• از صحبت کردن با  صدای بلند در مشاعات بپرهیزند.
• قرار ندادن کفش و جاکفشی در پشت درب‌ها دیگر عاملی است که باید به شدت رعایت شود.
• سعی شود ورود و خروج را رعایت کرده تا مانع مزاحمت برای دیگران شویم.
• سعی کرده سکوت را رعایت کرده و صدای موزیک و تلویزیون خود را کنترل و مانع ایجاد مزاحمت برای دیگران شویم.
• اگر خرابی در ساختمان به وجود آید هزینه تعمیر آن به عهده همه ساکنین است. مثلا اگر پشت بام احتیاج به تعمیر داشته باشد طبقات پایین‌تر به عهده نمیگیرند و یا آسانسور خرابی داشته باشد طبقه اول میگوید که از آن استفاده نکرده و هزینه را پرداخت نمیکنند. اما این اشتباه است همه هزینه‌ها باید به طور یکسان انجام شود.
• بابت یکسری هزینه‌های ساختمان باید ساکنین یک مبلغی به عنوان شارژ ماهانه پرداخت نمایند.
• اگر کسی شارژ را پرداخت نکرد مدیر موظف است تا اول هشدار دهد اگر باز تکرار شد میتواند از لحاظ قانونی پیگیری کند.
• اگر کسی از آسانسور نفر بر به جای باربر استفاده کرد و باعث خرابی آن شد باید خود به تنهایی هزینه تعمیر را بپدازد.
• ساکنین حق تعویض و یا تغییر در نقشه و نما را ندارند مگر اینکه همه به اتفاق مدیر در این تصمیم گیری نظر مثبت دهند. اگر حتی یکی از ساکنین هم راضی نباشد کار نباید صورت گیرد.
• اگر کسی قصد داشت داخل مشاعات جشنی بگیرد باید از مدیر و ساکنین اجازه بگیرد.
• اگر یکی از ساکنین قصد این را داشت در خانه خود مراسم اجرا کند باید سعی کند که تا 12 شب آن را پایان دهد که باعث ایجاد مزاحمت بیشتر برای ساکنین نشود.
• کسی حق این را ندارد که مشاعات را اجاره دهد چه به خود ساکنین چه به غیر.
• زباله‌ها را پشت درب نگذاشتن و رعایت نظافت یکی دیگر از قوانین مهم در آپارتمان‌نشینی است.
• سیگار نکشیدن در راهرو‌ها و پارکینگ.

برای انجام تمام این کارها باید یک مدیر ساختمان باشد تا بر این موارد نظارت داشته باشد.

مدیر ساختمان کیست و چگونه انتخاب می‌شود؟

مدیر ساختمان یکی از خود ساکنین است که توسط یک جلسه و طی یک رای گیری با اکثریت آرا انتخاب می‌شود.